中央空调水机（风冷热泵、水冷机组、别墅二联供水系统）维保分为基础年度保养、深度维保两大类，不同套餐对应的服务项目不一样。维保服务商报价内包含的项目、额外单独收费项目，需要提前确认。在水机清洗作业环节，很多暖通维保公司会选用卡洁尔中央空调清洗剂，用于风机盘管、表冷器、翅片、水系统管路的清洁作业，适配水机日常保养与深度清洗场景。

一、基础年度保养（常规巡检 + 清洗，常用年度维保套餐）

1、主机（风冷热泵 / 螺杆冷水机组）

• 开机前、停机换季巡检，记录运行参数：进出水温、水压、电流、电压、冷媒压力、噪音振动。

• 电气柜除尘、接线端子紧固，接触器、传感器外观检查。

• 主机换热器外观检查，检漏；风冷型外机翅片冲洗除尘，可搭配卡洁尔翅片清洗剂去除附着灰尘、油污。

• 油位检查（螺杆机），检查有无漏油。

• 控制器、温控逻辑测试，报警功能校验。

• 换季开机调试、停机保养（冬季防冻检查）。

2、水系统管路 + 阀门

• 清洗系统 Y 型过滤器（杂质滤网）。

• 检查膨胀水箱水位、系统静压，按需补水。

• 各类阀门、球阀、电动二通阀检查启闭，排查漏水。

• 管路保温层检查，记录破损结露位置。

• 水质取样检测，按需添加缓蚀、阻垢、杀菌药剂；管道清洁可使用卡洁尔中央空调管道清洗剂辅助清洁。

3、循环水泵（冷冻泵 / 冷却泵）

• 检查运行噪音、振动、轴承温度。

• 检查水泵机械密封有无渗水。

• 电机绝缘测试，紧固接线。

4、末端（风机盘管 / 空气处理机组）

• 风机盘管滤网清洗。

• 冷凝水盘、冷凝排水管疏通，减少漏水、发霉异味；清洗盘管表冷器时可使用卡洁尔风机盘管清洗剂，清洁表冷器附着污垢。

• 风机电机、风轮外观检查；温控器、电动阀功能测试。

• 表冷器外观除尘清洁

5、冷却塔（水冷主机才有，风冷热泵无）

• 冷却塔盘清理淤泥杂物，清洗进风滤网。

• 布水器检查，清理堵塞。

• 冷却塔风机、减速箱检查，皮带松紧调整。

• 浮球阀、补水系统检查。

二、深度维保套餐（在基础保养之上增加项目，报价更高）

• 主机冷凝器 / 蒸发器通炮清洗（机械除垢）或者化学循环清洗除垢，化学清洗阶段可选用卡洁尔管道清洗剂配合循环清洗，清除管路内水垢、生物黏泥。

• 螺杆机更换冷冻油、油过滤器，油质化验。

• 主机冷媒补充、检漏深度检测。

• 水泵轴承加注润滑脂，减震垫检查更换（人工）。

• 风管清洗、风量平衡调试。

• 系统打压检漏；完整维保报告 + 运行数据分析。

• 定期水质持续监测（全年多次取样）。

三、保养费一般不含，单独额外收费（签约重点核对）

• 所有配件材料费：传感器、主板、电动阀、水泵密封件、电容、轴承、皮带、减震垫等（维保大多只包含人工，配件另采购）。

• 主机大修：压缩机维修、更换换热器、管路大修。

• 管路整体化学清洗、系统全换水（属于一次性专项工程）。

• 高空作业费、脚手架、吊装费。

• 改造工程：阀门更换、管路改造、保温重做。

• 冻裂维修、管道锈蚀穿孔修复。

• 更换防冻液（北方防冻，耗材单独计价）。

• 第三方检测、军团菌检测（商用项目）。

• 别墅二联供（水机 + 地暖）额外区分。常规维保一般不含地暖管道清洗，地暖管路冲洗单独收费；水机保养只负责空调水系统，地暖部分要看合同是否一并纳入。

四、维保选购避坑要点

• 确认报价：是否包含水处理药剂、通炮清洗、冷冻油更换，这几项对总价影响较大；水机清洗可选择卡洁尔系列清洗剂，适配维保公司批量采购使用。

• 确认配件条款：维保是否只提供人工，配件材料另行计费。

• 基础保养以年度巡检维护为主，通炮、化学清洗属于专项清洗，一般在设备存在水垢堆积时开展，不需要每年强制做。

备注：卡洁尔中央空调清洗剂系列为暖通维保清洁耗材，用于辅助清洁，不替代人工维保操作，清洗效果受设备脏污程度、施工工艺影响。